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Wohnungsbau-Ranking der Großstädte
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner und Jahr, 2022 bis 2024, in 79 deutschen Großstädten.
Ergebnis
- Am meisten gebaut wurde in Regensburg: 6,7 neue Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr (1.009 Wohnungen im Jahr bei 151.517 Einwohnern). Es folgen Ingolstadt (5,7) und Münster (5,6).
- Am wenigsten gebaut wurde in Gelsenkirchen mit 0,4 je 1.000 Einwohner, vor Remscheid (0,7) und Wuppertal (0,8).
- Berlin kommt auf 4,4, Platz 12; Hamburg auf 4,2, Platz 15; München auf 5,3, Platz 5.
- 2024 wurden in den 704 Städten 145.900 Wohnungen fertig, 13 Prozent weniger als 2023. Genehmigt wurden 127.025; in 401 der 704 Städte waren es weniger Genehmigungen als Fertigstellungen.
- Die meisten Baugenehmigungen je Einwohner gab es 2024 in Augsburg (7,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner), vor München (5,5) und Münster (4,9).
Quelle: Lokalkorrespondent, Oktober 2026. Daten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Bautätigkeitsstatistik 2022 bis 2024; Bevölkerung: Statistisches Bundesamt (Destatis), 31.12.2025.
Tabelle
| Platz | Stadt | Einwohner | Wohnungen pro Jahr 2022 bis 2024 | je 1.000 Einw. | Fertiggestellt 2024 | Genehmigt 2024 | je 1.000 Einw. | Platz Genehm. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Regensburg | 151.517 | 1.009 | 6,7 | 420 | 542 | 3,6 | 13 |
| 2 | Ingolstadt | 140.799 | 801 | 5,7 | 763 | 560 | 4,0 | 8 |
| 3 | Münster | 306.368 | 1.712 | 5,6 | 1.054 | 1.499 | 4,9 | 3 |
| 4 | Fürth | 131.344 | 727 | 5,5 | 762 | 233 | 1,8 | 47 |
| 5 | Hannover | 522.803 | 2.754 | 5,3 | 1.237 | 944 | 1,8 | 47 |
| 5 | München | 1.505.036 | 7.963 | 5,3 | 6.503 | 8.329 | 5,5 | 2 |
| 7 | Bergisch Gladbach | 111.174 | 579 | 5,2 | 797 | 351 | 3,2 | 19 |
| 8 | Wiesbaden | 288.584 | 1.421 | 4,9 | 642 | 729 | 2,5 | 33 |
| 9 | Frankfurt am Main | 760.656 | 3.605 | 4,7 | 4.203 | 2.266 | 3,0 | 21 |
| 9 | Rostock | 204.929 | 972 | 4,7 | 867 | 610 | 3,0 | 21 |
| 11 | Oldenburg | 177.055 | 805 | 4,5 | 752 | 622 | 3,5 | 14 |
| 12 | Berlin | 3.700.577 | 16.212 | 4,4 | 15.362 | 9.772 | 2,6 | 30 |
| 12 | Potsdam | 185.137 | 817 | 4,4 | 1.039 | 761 | 4,1 | 7 |
| 14 | Leipzig | 615.932 | 2.662 | 4,3 | 2.771 | 1.772 | 2,9 | 25 |
| 15 | Hamburg | 1.869.473 | 7.851 | 4,2 | 8.319 | 4.617 | 2,5 | 33 |
| 15 | Mainz | 223.888 | 932 | 4,2 | 506 | 520 | 2,3 | 39 |
| 15 | Offenbach am Main | 133.195 | 566 | 4,2 | 354 | 403 | 3,0 | 21 |
| 18 | Augsburg | 301.786 | 1.242 | 4,1 | 1.500 | 2.129 | 7,1 | 1 |
| 18 | Trier | 105.054 | 429 | 4,1 | 337 | 271 | 2,6 | 30 |
| 18 | Ulm | 130.288 | 535 | 4,1 | 524 | 420 | 3,2 | 19 |
| 21 | Göttingen | 130.521 | 510 | 3,9 | 224 | 210 | 1,6 | 51 |
| 21 | Magdeburg | 244.494 | 951 | 3,9 | 852 | 909 | 3,7 | 11 |
| 23 | Erlangen | 116.450 | 433 | 3,7 | 333 | 527 | 4,5 | 5 |
| 23 | Nürnberg | 531.159 | 1.950 | 3,7 | 1.694 | 1.789 | 3,4 | 17 |
| 25 | Paderborn | 155.906 | 557 | 3,6 | 496 | 608 | 3,9 | 10 |
| 26 | Dresden | 562.764 | 1.982 | 3,5 | 1.902 | 1.973 | 3,5 | 14 |
| 26 | Kiel | 251.842 | 878 | 3,5 | 1.387 | 1.019 | 4,0 | 8 |
| 28 | Lübeck | 217.061 | 729 | 3,4 | 695 | 475 | 2,2 | 40 |
| 28 | Mannheim | 319.536 | 1.102 | 3,4 | 742 | 1.113 | 3,5 | 14 |
| 30 | Düsseldorf | 619.444 | 2.064 | 3,3 | 1.990 | 2.737 | 4,4 | 6 |
| 30 | Freiburg im Breisgau | 238.299 | 797 | 3,3 | 400 | 654 | 2,7 | 28 |
| 30 | Reutlingen | 119.040 | 391 | 3,3 | 248 | 285 | 2,4 | 36 |
| 33 | Bonn | 323.587 | 1.025 | 3,2 | 1.454 | 1.086 | 3,4 | 17 |
| 33 | Heilbronn | 132.516 | 430 | 3,2 | 369 | 399 | 3,0 | 21 |
| 33 | Würzburg | 133.753 | 425 | 3,2 | 331 | 239 | 1,8 | 47 |
| 36 | Bielefeld | 331.419 | 1.035 | 3,1 | 1.007 | 908 | 2,7 | 28 |
| 37 | Kaiserslautern | 100.247 | 299 | 3,0 | 217 | 206 | 2,1 | 41 |
| 37 | Wolfsburg | 129.813 | 385 | 3,0 | 371 | 605 | 4,7 | 4 |
| 39 | Pforzheim | 134.422 | 390 | 2,9 | 361 | 174 | 1,3 | 57 |
| 40 | Dortmund | 600.880 | 1.696 | 2,8 | 1.589 | 1.716 | 2,9 | 25 |
| 41 | Bochum | 358.880 | 917 | 2,6 | 1.402 | 623 | 1,7 | 50 |
| 41 | Braunschweig | 252.811 | 651 | 2,6 | 1.001 | 407 | 1,6 | 51 |
| 41 | Heidelberg | 156.092 | 407 | 2,6 | 422 | 367 | 2,4 | 36 |
| 44 | Bremen | 588.413 | 1.476 | 2,5 | 1.354 | 1.687 | 2,9 | 25 |
| 44 | Hamm | 179.108 | 456 | 2,5 | 410 | 362 | 2,0 | 44 |
| 44 | Köln | 1.025.523 | 2.522 | 2,5 | 1.788 | 2.588 | 2,5 | 33 |
| 47 | Ludwigshafen am Rhein | 177.355 | 432 | 2,4 | 554 | 158 | 0,9 | 70 |
| 47 | Neuss | 153.767 | 374 | 2,4 | 220 | 112 | 0,7 | 74 |
| 49 | Darmstadt | 168.253 | 385 | 2,3 | 189 | 619 | 3,7 | 11 |
| 49 | Osnabrück | 166.257 | 380 | 2,3 | 251 | 345 | 2,1 | 41 |
| 49 | Stuttgart | 609.365 | 1.409 | 2,3 | 1.321 | 961 | 1,6 | 51 |
| 52 | Karlsruhe | 309.247 | 689 | 2,2 | 904 | 438 | 1,4 | 55 |
| 53 | Saarbrücken | 182.859 | 388 | 2,1 | 287 | 208 | 1,1 | 64 |
| 54 | Solingen | 164.621 | 321 | 2,0 | 160 | 187 | 1,1 | 64 |
| 55 | Erfurt | 217.159 | 407 | 1,9 | 250 | 165 | 0,8 | 72 |
| 55 | Jena | 109.353 | 212 | 1,9 | 412 | 141 | 1,3 | 57 |
| 55 | Recklinghausen | 114.851 | 223 | 1,9 | 353 | 140 | 1,2 | 60 |
| 55 | Siegen | 102.450 | 190 | 1,9 | 217 | 98 | 1,0 | 68 |
| 59 | Aachen | 263.703 | 469 | 1,8 | 406 | 553 | 2,1 | 41 |
| 59 | Bremerhaven | 118.502 | 218 | 1,8 | 237 | 132 | 1,1 | 64 |
| 59 | Kassel | 196.799 | 355 | 1,8 | 542 | 204 | 1,0 | 68 |
| 59 | Salzgitter | 104.433 | 185 | 1,8 | 164 | 150 | 1,4 | 55 |
| 63 | Bottrop | 118.482 | 192 | 1,6 | 141 | 109 | 0,9 | 70 |
| 63 | Mülheim an der Ruhr | 171.674 | 267 | 1,6 | 324 | 453 | 2,6 | 30 |
| 65 | Mönchengladbach | 267.176 | 396 | 1,5 | 263 | 350 | 1,3 | 57 |
| 66 | Moers | 101.298 | 137 | 1,4 | 193 | 19 | 0,2 | 79 |
| 67 | Duisburg | 500.810 | 633 | 1,3 | 593 | 619 | 1,2 | 60 |
| 67 | Halle (Saale) | 226.186 | 289 | 1,3 | 306 | 438 | 1,9 | 45 |
| 69 | Essen | 573.618 | 670 | 1,2 | 488 | 686 | 1,2 | 60 |
| 69 | Koblenz | 113.020 | 137 | 1,2 | 44 | 212 | 1,9 | 45 |
| 69 | Leverkusen | 168.299 | 200 | 1,2 | 205 | 260 | 1,5 | 54 |
| 72 | Herne | 156.266 | 177 | 1,1 | 146 | 109 | 0,7 | 74 |
| 72 | Krefeld | 230.738 | 247 | 1,1 | 197 | 153 | 0,7 | 74 |
| 74 | Chemnitz | 247.252 | 259 | 1,0 | 260 | 594 | 2,4 | 36 |
| 75 | Hagen | 189.983 | 156 | 0,8 | 247 | 231 | 1,2 | 60 |
| 75 | Oberhausen | 213.178 | 166 | 0,8 | 200 | 119 | 0,6 | 78 |
| 75 | Wuppertal | 357.243 | 272 | 0,8 | 290 | 397 | 1,1 | 64 |
| 78 | Remscheid | 113.333 | 84 | 0,7 | 76 | 88 | 0,8 | 72 |
| 79 | Gelsenkirchen | 266.199 | 109 | 0,4 | 105 | 176 | 0,7 | 74 |
Quelle: Lokalkorrespondent, Oktober 2026. Daten: Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-03-02-5 und 31111-03-02-5; Destatis.
Methode
Die Bauaufsichtsbehörden melden jedes genehmigte oder angezeigte Bauvorhaben und seine Fertigstellung an das Statistische Landesamt. Die Ämter veröffentlichen die Zahlen jedes Jahr für jede Gemeinde in der gemeinsamen Regionaldatenbank. Wir haben die fertiggestellten und genehmigten Wohnungen für alle 704 Städte ab 20.000 Einwohnern von dort übernommen.
Gezählt sind Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden, in Neubauten und durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, etwa den Ausbau eines Dachgeschosses. Werden Wohnungen zusammengelegt, zieht die Statistik sie ab; in einzelnen Jahren kann eine Stadt deshalb weniger als null neue Wohnungen haben. Im Jahr 2024 wurden nach dieser Zählung bundesweit 251.937 Wohnungen fertig und 215.293 genehmigt; die 704 Städte stehen für 58 Prozent der Fertigstellungen.
Ein einzelnes großes Wohngebiet kann die Zahl einer Stadt in einem Jahr stark erhöhen. Deshalb ordnen wir nach dem Durchschnitt der Jahre 2022 bis 2024, geteilt durch die Einwohnerzahl. Die Baugenehmigungen zeigen, was in den nächsten Jahren fertig werden kann; nicht jede genehmigte Wohnung wird gebaut.
Die Einwohnerzahlen stammen aus dem Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts, Stand 31.12.2025. Großstädte sind Städte mit mindestens 100.000 Einwohnern.
Quellen
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 31121-03-02-5: Fertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Zahl der Räume, Jahressumme, Gemeinden. Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 31111-03-02-5: Genehmigungen für Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Zahl der Räume, Jahressumme, Gemeinden. Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gemeinden in Deutschland nach Fläche, Bevölkerung und Postleitzahl am 31.12.2025. Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.